주택청약종합저축 총정리

사실 저는 집값 비싼 도시에 살고 있는 것은 아니라서 주택청약저축에 대해 그다지 관심이 없었습니다. 직장생활을 하니 주변에서 다들 가입하니까 만들어 두기는 했어도 이게 왜 필요한지를 몰랐던 거죠.. 그런데 최근 몇 년 사이에 지방에도 집값이 올라가고 아파트 분양 경쟁이 심해지면서 주택청약종합저축의 중요함을 알게 되었습니다. 당장 은행으로 달려가 미성년자 아이들도 미리 통장을 만들어 줬죠,, 주택청약종합저축 아직 가입을 안 하신 분들이라면 이게 왜 필요한 것인지? 해약은 해도 되는지? 요모조모 저와 함께 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

주택청약종합저축

 

 

주택청약종합저축이란?

보통은 주택청약통장이라고 불리는 이 통장의 이름은 '주택청약종합저축'입니다. 미혼일 때는 결혼준비를 위해 으래 가지고 있어야 하는 통장이라 생각했고 통장이 있으면 저절로 아파트가 생기는 거라고 어렸을 때 생각한 적이 있습니다. 지금 생각해 보면 너무 부끄럽고 조금만 빨리 알았더라면 하는 아쉬움이 있습니다.

 

청약통장은 새로 분양하는 아파트를 청약할 수 있는 자격이 주어지는 것이라고 생각하시면 됩니다.

 

청약에 당첨이 되면, 아파트 분양권을 얻게 되고, 처음 지어진 새 아파트를 이미 부동산 시장에 나온 매물보다는 저렴하게 획득할 수 있기 때문에 청약통장을 만드는 것입니다.

 

 

주택청약종합저축의 장점

 

청약통장은 자유롭게 납입이 가능합니다. 최소 2만 원 이상만 저축하면 되기에 본인의 경제 상황에 맞게 넣으면 되고 청약을 받을 아파트의 지역이나 평수에 따라 청약통장에 필요한 금액이 다르기 때문에 금액에 맞게 유동적으로 저축하면 됩니다.

 

다만, 청약통장은 전 은행을 통틀어서 1인 1 계좌이므로 주거래은행에서 가입하는 것을 추천드립니다.

 

 

 

청약통장은 소득공제 혜택이 있습니다. 직장에 다니시는 분들이라면 제13월의 월급을 받기 위해 소득공제 많이 신경 쓰실 텐데요. 내가 만약 무주택자이면서 총 급여액 7,000만 원 이하인 근로소득자라면 청약통장에 저축한 금액에 대해서 소득공제를 받을 수 있습니다. 납입금액 240만 원 중 40%를 공제받을 수 있으니 최대 96만 원까지 소득공제가 가능합니다.

 

 

청약통장은 생각보다 금리혜택이 높습니다. 당연히 청약통장의 주목적은 주택청약이지만 저도 자녀들에게 첫 통장으로 주택청약통장을 만들어줬습니다.  아직 어린아이들은 저축상품이라 생각하고 적금을 넣어두시면 다른 저축통장에 비해 높은 금리적용을 받으실 수 있습니다.

 

 

 

주택청약 1순위 조건

 

주택청약 1순위 조건은 국민주택과 민영주택이 다릅니다.

국민주택은 우리가 보통 말하는 LH 아파트 같은 국가에서 건설하는 아파트, 민영주택은 KCC스위첸, 자이, 푸르지오, e 편한 세상처럼 민영 건설사에서 만든 아파트입니다.

 

 

 

국민주택은 청약 1순위 조건으로 '납입 횟수'를 봅니다. 투기과열지구 및 조정대상지역 기준으로 가입기간은 2년, 납입 횟수는 24 회가 되어야만 1순위가 될 수 있습니다. 

 

민영주택은 각 지역마다 조건이 다르기 때문에 내가 사는 지역이 어느 조건인지 확인해 볼 필요가 있습니다. 보통은 청약통장 가입 후 2년 경과, 지역 및 평수에 따른 예치금액을 충족해야 1순위에 해당이 됩니다.

 

제가 사는 지역은 지방이라 민영주택 1순위 조건으로 청약통장 가입기간 6개월 경과, 38평 청약을 위해 400만 원이라는 금액이 충족되어야 가능했습니다.  그러니 내가 목표로 하는 주택 유형에 맞게 조건을 충족시키면 됩니다. 아래의 청약홈 홈페이지에 조건은 자세히 나와있으니 참고 부탁드립니다.

 

 

 

 

 

청약 우대형 청약통장

 

청년우대형 주택청약종합저축은 청년들만 가입할 수 있는 통장입니다. 

만 19세 이상이면서 만 34세 이하이고 연소득이 3,000만 원 이하인 무주택세대주 청년이 가입할 수 있는 통장으로, 가입기간이 2년 이상인 경우 연 1.8% 금리가 연 3.3%로 높아집니다. 게다가 일반 청약통장에 가입되어 있는 사람도 청년우대형 청약통장으로 갈아탈 수 있다고 하니 주거안정과 목돈마련, 금리혜택까지 꼭 챙기시길 바라겠습니다.

 

 

 

FAQ

주택청약종합저축을 납부 후 일부 인출이 가능한가요?

>>> 아니요. 일부 인출은 불가합니다.

 

미성년자 가입 시 인정기준은 어떻게 되나요?

>>>국민주택 청약 시 성년에 이르기 전 납입회차는 최고 24회 차만 인정하고, 민영주택 청약 시 성년에 이르기 전 가입기간은 최고 2년만 인정합니다.

 

 

주택청약종합저축 입금 시 유의할 점은 무엇인가요?

>>>국민주택과 민영주택을 함께 청약하고자 하는 경우는 매월 일정금액을 꾸준히 분할 납부하는 것이 유리하며, 민영주택만 청약하고자 하는 경우는 일시에 목돈을 납부하는 것이 유리합니다. 이유는 국민주택은 청약 시 납입회차가 중요하나, 민영주택은 청약 시 예치금액 납부여부가 중요하기 때문입니다.

 

 

 

 

그럼 내 집 마련을 위해 열심히 달리시는 분들께 도움이 되셨길 바랍니다.